Политика двойных стандартов администрации Балашихи продолжает набирать обороты. С начало, несмотря на нарушения СНиПа 2.07.01-89*  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,  администрация Балашихи и Правительство Московской области проигнорировали его требования, тем самым, создав возможность застройщику легализовать дома построенные с превышением этажности, когда же встал вопрос о строительстве социального объекта, сославшись на это же СНиП, разрешили не выполнять застройщику обязательства перед жителями Салтыковки. Обещанная жителям пристройка к Салтыковской гимназии построена так и не будет, хотя на данный момент гимназия уже переполнена учащимися.

В 2012 в здании  МБУ «МФЦ Г.о. Балашиха» состоялись публичные слушания по проекту планировки территории, на которой будет вестись строительство Жилищного комплекса «Европа», планировалось, что новый жилищный комплекс будет обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой, а  у Салтыковкой гимназии появиться новая пристройка. Однако этого видимо так и не случится.

«При проведении публичных слушаний, администрация Балашихи ставила во главу угла обеспечение  жителей Салтыковки социальными объектами. Обязанность застройщика ООО «ЭлитКом», возвести пристройку к Салтыковской гимназии, было четко прописана в протоколе. В течение всего 2014 года, администрация Балашихи в лице госпожи Ирины Соловьевой обещала скорое начало работ. Однако этого до сих пор не произошло»  – сообщила нам местная жительница Виталина Сычева.

Общественность Салтыковки предоставила нам копию заключения о проведении публичных слушаний и ряд писем, где четко прописано обещание, осуществить реконструкцию гимназии  и построить пристройку.

Заместитель руководителя администрации Г.о. Балашиха Ирина Солвоьева с начало подтвердила, что ООО «ЭлитКом» взяло на себя обязательство по  реконструкции  Салтыковской гимназии.

Затем сообщило, что  работы начнутся после окончания 2014-2015 учебного года.

В начале 2016 года снова письменно подтвердила согласие на начало проведения работ по реконструкции гимназии, но работы так начаты и не были.  

В апреле 2016 года из Правительства Московской области пришло письмо, что пристройка к Салтыковской гимназии построена, не будет, так как  территория гимназии яко бы не соответствует  нормам проектирования по количеству предоставленной территории на одного учащегося, в соответствии со СНиПом 2.07.01-89*  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

«Считаю такой ответ не допустимым и проявлением политики двойных стандартов по отношению к жителям. Администрация любыми путями пытается снизить дополнительную нагрузку на застройщика, при этом, предоставляя ему  всяческие преференции, в виде бездействия по взыскиванию долга, а также увеличения числа этажности строящихся жилых домов с четырех до шести этажей, одновременно совершенно не учитывая законные права и интересы местных жителей»  – заявляет активистка Салтыковки Валерия Федотова.

  Такое оценочное мнение активистки Валерии Федотовой неголословно, а имеет довольно серьезное обоснование.

Во-первых, застройщик ООО «ЭлитКом» имеет перед администрацией Балаши задолженность.  23 декабря 2014 года 10 Арбитражный суд постановил взыскать с ООО «ЭлитКом» задолженность в пользу администрации Балашихи в размере 52 090 589 руб.  и пени в размере 10 793  223 руб., однако по словам активистов администрация не спешит получить с застройщика причитающиеся ей деньги. По городу идут слухи, что боятся обанкротить ООО «ЭлитКом».

Во-вторых, весной 2015 года в администрации Балашихи прошли публичные слушания по предмету: изменение вида разрешенного использования земель, занимаемых ЖК «Европа» с «для малоэтажного жилищного строительства» на «среднеэтажную жилую застройку». Перевод земель из одного разрешенного вида использования в другой, позволил бы фактически узаконить  имеющие расхождения с утвержденным проектом планировки, в части превышения количества построенных этажей домов.

На этих слушаниях жители заявили, что Согласно  все тому же СНиПу, в соответствии с которым теперь отказывают в строительстве пристройки к Салтыковской гимназии, строящийся жилой микрорайон также по своей территории не соответствует расчетной плотности населения.

 П. 2.15. СНиПа 2.07.01-89*, сообщает, что при проектировании жилой застройки в городах расчетная плотность населения микрорайонов, как правило, не должна превышать 450 чел/га.

Вместе с тем, в данном месте планируется построить 633 квартиры, среднее число проживающих в квартире равняется 2,5 человекам т.е логично предположить, что в ЖК «Европа» будет проживать в среднем 1582 человека на 3,3 га, что явно  превышает  установленные  СНиПом допустимую плотность  населения. Строящиеся дороги, которые будут обслуживать данный микрорайон, также не соответствуют параметрам. 

В соответствии с п 2.9. СНиП 2.07.01-89*  микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило, обслуживаются двухполосными проездами.

Все же прилегающие проезды ЖК «Европа» относятся по  своим геометрическим параметрам  к однополосными проездам и не соответствуют будущему виду использования  земельного участка. 

Однако тогда это никого не смутило. Летом 2015 года, с начало Межведомственная комиссия Правительства Московской области одобрила изменение вида разрешенного использования земель, а затем уже администрация Балашихи выпустила Постановление об переводе земель под «среднеэтажную жилую застройку (от 06.08.2015 № 361/5)  

 Зато теперь, когда встал вопрос о строительстве обещанного жителям социального объекта, чиновники Балашихи сразу же воспользовались этим пунктом СНиПа и отказали в строительстве пристройки.

До сих пор неясна  судьба строительства детского сада, который также прописан в проекте планировки ЖК «Европа».

По информации  из письма, Салтыковская гимназия уже переполнена  учащимися.  Так она рассчитана на 400 человек, а обучаются 498. Что будет, когда введут в эксплуатацию новый строящейся жилой комплекс?

2012 год, заключение  по проекту планировки территории малоэтажной жилой застройки ЖК "Европа". Данное заключение подписано на тот момент начальником стройкомплекса Балашихи Юрием Хтеем. В заключении четко прописано, что предполагается строительство малоэтажных жилых домов ( до 4 этажей), объектов соцкульбыта, в том числе и реконструкция Салтыковской гимназии. Из всего обещанного в настоящее время построены только жилые дома и то с отклонением от проекта, вместо 4 этажей возведено 6.

03.12.2015 Заместитель руководителя администрации Г.о. Балашиха Ирина Соловьева, подтверждает намерение застройщика произвести реконструкцию Салтыковской гимназии, а также сообщает, что данное обязательство было озвучено на публичных слушаниях.

16.12.2014 Заместитель руководителя администрации Г.о. Балашиха Ирина Соловьева сообщает, что строительство пристройки к гимназии (ее реконструкция) начнется после окончания 2014 - 2015 учебного года.

25.01.2016 Заместитель руководителя администрации Г.о. Балашиха Ирина Соловьева сообщает, что ООО "ЭлитКом" запросила техническое задание на реконструкцию Салтыковской гимназии у администрации Г.о. Балашиха. Также в письме сообщается, что земли под ЖК "Европа", переведены с малоэтажной жилой застройки, под среднеэтажную жилую застройку, несмотря на грубейшие нарушения СНиПа 2.07.01-89*  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

27.04.2016 Правительство Московской области сообщает, что реконструкция Салтыковской гимназии не будет произведена, из-за несоответствия площади земельного участка, расположенного под гимназией, нормам на каждого учащегося, в соответствии соСНиПа 2.07.01-89*  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также в письме сообщается, что утвержденный проект планировки, одобренный на публичных слушаниях не предусматривает реконструкцию гимназии.
Одновременно с этим, в письме сообщается, что земли под ЖК "Европа" переведены из малоэтажного жилого строительства, под среднеэтажное, хотя возможная численность населения, с учетом увеличения числа этажей, также не будет соответствовать предельным допустимым параметрам СНиПа 2.07.01-89*  «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Впрочем нарушения данного СНиПА имеюся и по другим статьям, но вписме об этом почему-то умалчивается.